Ubicación y PrecioDirección: Av. Nicolás Arriola Cdra. 8, Santa Catalina (La Victoria).Precio de Venta: $350,000 USD.Entorno: Eje estratégico que conecta La Victoria, San Borja y San Isidro; zona de alto tráfico rodeada de oficinas y talleres.📊 Análisis de Rentabilidad (Activo Generando)Este inmueble destaca por ofrecer renta inmediata, ideal para inversionistas que buscan flujo de caja sin periodos de vacancia:Ingreso Mensual: $1,700 USD.Ingreso Anual: $20,400 USD.Cap Rate (Rentabilidad): 5.83% anual (por encima del promedio residencial).Contrato: Vigente por 1 año con inquilino puntual.🏗️ Especificaciones del InmuebleÁrea Total: $155\text{ m}^2$ (Área techada: $139.04\text{ m}^2$).Distribución: Amplio salón para comensales, cocina industrial de alta capacidad y 3 baños independientes.Giro Actual: Restaurante en funcionamiento (infraestructura lista).✨ Ventajas CompetitivasRiesgo Cero de Vacancia: El activo ya está produciendo desde el primer día de la compra.Versatilidad: Aunque hoy es un restaurante, su metraje y ubicación permiten la adaptación a diversos rubros comerciales.Plusvalía: Ubicado en Santa Catalina, una de las zonas con mayor revalorización proyectada en Lima.

Cod. 1412